SH OstseeImmobilien, Objekt 1179

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Objekt 1179 Oldenburg: Familiengerechte Doppelhaushälfte mit Garage in zentraler, ruhiger Wohnlage

IMMOBILIENANGEBOTE

Objekt 1179

Beschreibung Diese konventionell erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger zentraler Lage von Oldenburg i. H., in einem gewachsenem ruhigen Wohngebiet. Das in massiver Bauweise errichtete Haus wurde ca. 1989 auf einem 335 qm großen Grundstück erbaut und ist nicht unterkellert. Das Krüppelwalmdach wurde mit anthrazitfarbenen Dachpfannen eingedeckt und mit 120 mm Dämmung isoliert. Im Erdgeschoß befindet sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Weiter befindet sich im Erdgeschoß eine moderne, helle Küche und im Anschluss ein Esszimmer, ein Heizungs- und Hausanschlußraum, sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Vom Garten aus erreichen Sie eine kleine Werkstatt und im weiteren Verlauf die massiv gebaute Garage. Die Garage ist mit einem elektrischen Funk-Garagentor versehen. Zusätzlich zur Garage ist ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden. Im Obergeschoß befinden sich 3 schöne und helle Schlafräume, ein Bad mit Dusche, hier finden Sie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Außerdem ist befindet sich dort der Zugang zum isolierten und mit Holz vertäfelten Spitzboden, der als Stauraum bzw. Abstellfläche dient. Der Spitzboden hat ca. 10 qm und in der Mitte eine Höhe von ca. 2 Metern. Hier könnte eventuell ein weiterer Raum ausgebaut werden. Die Ausbaumöglichkeit ist eigenständig zu prüfen und durchzuführen. Ein Nachrüsten von Strom und Heizung wäre erforderlich. Lage Die von uns im Alleinauftrag angebotene Doppelhaushälfte liegt in einer sehr ruhigen und zentralen Lage von Oldenburg i. H.. Die Stadt Oldenburg in Holstein mit ihren derzeit ca. 9.700 Einwohnern ist ein zentraler Ort im landschaftlich reizvollen Kreis Ostholstein an der Lübecker Bucht. Durch eine sehr gute Verkehrsanbindung (Autobahnanschlüsse, Bahn- und Busverbindungen) sind die Städte Lübeck und Hamburg schnell zu erreichen. Oldenburg erstreckt sich insgesamt auf eine Fläche von ca. 40 km². In Oldenburg finden Sie fast alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Banken, Tankstellen, Fachmärkte, soziale Einrichtungen und diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Oldenburg liegt genau zwischen der Hohwachter Bucht im Westen und der Lübecker Bucht im Osten auf der Halbinsel Wagrien, knapp 50 km (Luftlinie) nördlich von Lübeck unmittelbar nördlich des Oldenburger Grabens. Unweit Oldenburg liegen die Seebäder Weißenhäuser Strand, Heiligenhafen, Grömitz und Neustadt in Holstein. Zu Oldenburg gehören die Stadtteile Bruch, Dannau, Johannisdorf, Kleinwessek, Kröß und Lübbersdorf. Nördlich des Ortsteils Dannau und der Kernstadt Oldenburg liegt der Truppenübungsplatz Putlos der Bundeswehr mit der Wagrien-Kaserne. Das gesamte Oldenburger Umland ist landschaftlich sehr reizvoll und lädt zu Tagesausflügen und Erkundungen ein. Ein kleines Paradies für Wanderer und Radfahrer, die das Oldenburger Umfeld erkunden wollen. AUSSTATTUNG Schöne und gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Oldenburg mit drei Schlafräumen, einen Garten und eine überdachter Terrasse, Kunststoff-Isofenster in der Farbe weiß, eine helle und moderne Einbauküche mit nahezu allen technischen Geräten, eine Garage und ein PKW-Stellplatz, eine Gas-Zentralheizung, ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Sprossenfenster zum Flur, eine massive Vollholztreppe ins Obergeschoß, eine praktische kleine Werkstatt für den Hobby-Handwerker. Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit Küche, Terrasse und pflegeleichter Garten, Einbauküche mit diversen Geräten, Gäste-WC, Hausanschlussraum, Flur, Garderobe, sowie Treppe ins Obergeschoß. Obergeschoss: 3 helle Schlafräume, Flur, ein Bad mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie der Zugang zum Spitzboden mit Ausbaureserve. Ausstattung Küche: Ceranherd mit 4 Kochstellen, Backofen, Keramikspüle, großer Kühlschrank, großer separater Gefrierschrank, große Arbeitsflächen in Holzdesign, zahlreiche Ober- und Unterschränke mit indirekter Beleuchtung. Die Gas-Zentralheizung wurde 2012 eingebaut und wird turnusmäßig durch ein Fachunternehmen gewartet. Der bestehende Wartungsvertrag kann auf Wunsch gern übernommen werden. Das Haus befindet sich rundum in einem sehr gepflegten Zustand. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet neben der überdachten Terrasse und dem Garten noch ausreichend Freiraum für Gartenliegen, einen Grillplatz oder einfach einen Bereich zum Chillen oder einer Runde Federball. Es ist zu Gunsten der jeweiligen Eigentümer eine Baulast im Grundbuch für den Bau eines eventuell gewünschten Wintergartens im Bereich der Terrasse eingetragen worden. BESONDERHEITEN Das Haus wird geräumt übergeben. Die Übergabe des Hauses wäre je nach Absprache auch kurzfristig möglich. Bitte sprechen Sie uns direkt an. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und beraten Sie zum Objekt ausführlicher, als wir es hier im Detail darstellen können. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer. Nicht vollständige Anfragen können leider nicht beantwortet werden. Es ist keine Besichtigung möglich, wenn Sie nicht vorher von uns ein Expose erhalten haben. Aus Gründen der Diskretion bitten wir Sie, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Besichtigungen stimmen Sie bitte ausschließlich mit unserem Büro ab. In jedem Fall wird einer unserer Mitarbeiter bei der Besichtigung anwesend sein. Gerne stehen wir Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache, auch am Samstag zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. von Dritten und sind eigenständig zu prüfen. Wir weisen darauf hin, dass ein Voreigentümer in diesem Haus einen Suizid begangen hat. Sprechen Sie uns diesbezüglich bei Fragen bitte persönlich an.

oder schreiben Sie uns: Info@sh-ostseeimmobilien.de Kontaktformular

DOREEN SPEERBRECHER

THORSTEN HITZIGER

„Gerne hören wir von Ihnen. / Unsere Erfahrung ist ihr bester Berater – diskret und individuell.“

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Bei Interesse rufen Sie uns an: Zentrale: 04364 713 4595 Telefon: 0179 940 12 18 (Frau Speerbrecher) Telefon: 0171 777 47 14 (Herr Hitziger)

Hinweis: Mit dem Download des Kurzexpose erklären Sie, dass Sie die Datenschutzerklärung unsere AGB und Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen haben.

Lage: 23758 Oldenburg Objekt: Doppelhaushälfte Wohnfläche: ca. 116 qm Kaufpreis: 289.000 EUR

Anzahl Zimmer: 4 Anzahl Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Duschbad, 1 GWC Stellplätze: 1 Garage, 1 Stellplatz Besonderheit: überdachte Terrasse

Baujahr: 1989 Hei zung sart: Zentralheizung Befeuerung: Gas Wohnfläche: ca. 116 qm Nutzfläche: ca. 15 qm Grundstück: ca. 335 qm

Außenprovision: 3,57 % zzgl. MwSt. Zustand: gepflegt Energieausweis: vorhanden Energieverbrauch: 116,09 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Gas